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📈 Guide propriétaire 2026

Comment augmenter le loyer
au Québec en 2026

Le guide complet pour les propriétaires : calcul du pourcentage justifiable, envoi de l'avis, gestion du refus, demande au TAL. Chaque étape expliquée — et automatisable.

Calculer mon augmentation → Voir les étapes ↓
⚠️ Une erreur peut coûter cher

Une augmentation mal calculée peut être refusée par le TAL — ou réduite. Sur un immeuble de 12 portes, ça peut représenter plusieurs milliers de dollars par année.

📍 Exemple concret

Vous augmentez de 2% alors que 3.5% est justifiable selon les critères du TAL. Sur 10 logements à 900$/mois, vous perdez 1 620$/an — chaque année, tant que le loyer reste sous-évalué.

Le processus en 5 étapes

1
Calculer le pourcentage justifiable (l'étape la plus critique)
Depuis 2026, le calcul est basé sur 4 facteurs : inflation (IPC Québec moyenne 3 ans), taxes municipales, taxes scolaires et travaux majeurs. Le TAL publie les pourcentages applicables chaque année. Un mauvais calcul ici = perte de revenus pendant toute la durée du bail.
📊 Calculer mon augmentation justifiable maintenant →
2
Envoyer l'avis d'augmentation (délais stricts)
Vous devez envoyer un avis écrit au locataire 3 à 6 mois avant la fin du bail. L'avis doit mentionner le nouveau loyer proposé et le pourcentage. Un avis envoyé en retard = augmentation reportée d'un an.
3
Attendre la réponse du locataire (1 mois)
Le locataire a 1 mois pour répondre. Trois possibilités : il accepte (bail renouvelé au nouveau loyer), il refuse (vous devez déposer au TAL), ou il ne répond pas (réputé refusé après 1 mois).
4
Si refus : déposer au TAL (obligatoire pour augmenter le loyer)
En cas de refus, vous devez déposer une demande de modification du bail au TAL, accompagnée du formulaire RN. Sans dépôt au TAL, le loyer reste inchangé — même si votre augmentation est justifiée.
5
Audience au TAL (vos données font la différence)
Le TAL fixera le loyer en se basant sur les données du formulaire RN. Si votre augmentation est justifiée par vos dépenses réelles et correctement documentée, elle sera généralement accordée.
❌ L'erreur la plus fréquente

Beaucoup de propriétaires utilisent un pourcentage "au feeling" ou basé uniquement sur l'inflation. Le TAL, lui, se base sur vos dépenses réelles : taxes, assurances, travaux, énergie.

Résultat :
→ Augmentation sous-évaluée = perte de revenus
→ Augmentation surévaluée = refusée par le TAL
→ Aucune documentation = dossier rejeté
✅ Avec LocatifQC

Le système calcule le pourcentage justifiable à partir de vos dépenses réelles, selon les critères officiels du TAL 2026. Vous savez exactement combien demander — avant d'envoyer l'avis.

Résultat :
→ Augmentation maximale justifiable
→ Formulaire RN pré-rempli automatiquement
→ Preuves et pièces jointes prêtes
Automatiser mon augmentation de loyer →

Délais importants à respecter

Bail de 12 mois
Avis 3 à 6 mois avant la fin
Ex: bail finit le 30 juin → avis entre le 1er janvier et le 31 mars
Bail de moins de 12 mois
Avis 1 à 2 mois avant la fin
Réponse du locataire
1 mois après réception de l'avis
Pas de réponse = réputé refusé
Dépôt au TAL si refus
Dans le mois suivant le refus
⚠️ Passé ce délai = augmentation perdue
💡 LocatifQC vous rappelle chaque délai automatiquement
6 mois avant la fin du bail → rappel. Avis généré en 1 clic. Suivi de la réponse. Formulaires TAL si refus.

Questions fréquentes sur l'augmentation de loyer

Quel pourcentage puis-je augmenter en 2026 ?
+
Le pourcentage dépend de vos dépenses réelles (taxes, assurances, travaux) et de l'inflation. Le TAL publie des critères chaque année. En 2026, le taux de base est d'environ 3.1% (inflation IPC), mais les travaux majeurs et les hausses de taxes peuvent justifier davantage. LocatifQC calcule le % exact à partir de vos données.
Que faire si le locataire refuse l'augmentation ?
+
Vous devez déposer une demande de modification du bail au TAL dans le mois suivant le refus, accompagnée du formulaire RN (renseignements nécessaires). Sans dépôt, le loyer reste inchangé. LocatifQC pré-remplit les deux formulaires automatiquement.
Le TAL peut-il refuser mon augmentation ?
+
Oui. Si votre augmentation n'est pas justifiée par vos dépenses réelles, le TAL peut la réduire ou la refuser. C'est pourquoi le formulaire RN est critique — il doit refléter vos dépenses exactes. LocatifQC s'assure que chaque montant est dans la bonne section.
Puis-je augmenter le loyer sans passer par le TAL ?
+
Oui, si le locataire accepte votre augmentation. Vous envoyez l'avis, le locataire a 1 mois pour répondre. S'il accepte (ou ne répond pas dans le cas d'un renouvellement), le nouveau loyer s'applique. Le TAL n'intervient qu'en cas de refus.
Comment LocatifQC automatise le processus ?
+
1) Le système calcule le % justifiable. 2) L'avis est généré et envoyé via le portail locataire. 3) La réponse est suivie automatiquement. 4) Si refus : les formulaires TAL + RN sont pré-remplis en 1 clic. 5) Toutes les preuves sont archivées.
Combien coûte une demande au TAL ?
+
Les frais de dépôt sont d'environ 80$ par demande (tarif 2026). LocatifQC ne facture pas de frais supplémentaires — la génération des formulaires est incluse dans les plans Pro, Business et Entreprise.
📈

Ne laissez plus d'argent sur la table

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